Tilgungsfreier Kredit Rechner

Berechnen Sie Ihre Zahlungen während der tilgungsfreien Phase und vergleichen Sie mit Annuitätendarlehen.

So funktioniert ein tilgungsfreier Kredit

Ein tilgungsfreier Kredit hat zwei verschiedene Phasen:

Tilgungsfreie Phase: Sie zahlen nur die Zinsen. Der Kreditbetrag bleibt unverändert.
Tilgungsphase: Sie beginnen mit der Rückzahlung von Kapital und Zinsen. Die Raten steigen, da Sie den gesamten Betrag in kürzerer Zeit zurückzahlen müssen.

Die Zinszahlung wird berechnet als:

Monatliche Zahlung = Kreditbetrag × (Jahreszins ÷ 12)

Für einen 300.000 € Kredit bei 4,5 % Zinsen mit einer 10-jährigen tilgungsfreien Phase und 30 Jahren Gesamtlaufzeit:

Was ist ein tilgungsfreier Kredit?: Bei einem tilgungsfreien Kredit zahlen Sie für einen festgelegten Zeitraum (typischerweise 5-10 Jahre) nur die Zinsen. Während dieser Zeit sind Ihre Zahlungen niedriger, da Sie keine Tilgung leisten. Nach Ablauf der tilgungsfreien Phase beginnt die reguläre Tilgung mit höheren monatlichen Raten.
Für wen eignet sich ein tilgungsfreier Kredit?: Tilgungsfreie Kredite können für Kreditnehmer geeignet sein, die ein deutlich steigendes Einkommen erwarten, für Immobilieninvestoren, die vor Ende der tilgungsfreien Phase verkaufen möchten, oder für diejenigen, die die Ersparnisse anderweitig investieren können. Sie bergen jedoch Risiken, wenn die Immobilienwerte sinken.
Warum zahle ich insgesamt mehr Zinsen bei einem tilgungsfreien Kredit?: Da Sie während der tilgungsfreien Phase keine Tilgung leisten, zahlen Sie länger Zinsen auf den vollen Kreditbetrag. Wenn die Tilgung beginnt, haben Sie weniger Zeit, das gleiche Kapital zurückzuzahlen, was zu höheren Raten und mehr Gesamtzinsen führt.