Calculateur Prêt In Fine

Calculez vos mensualités pendant la période de différé et comparez avec un prêt amortissable classique.

Comment fonctionne un prêt in fine

Un prêt in fine comporte deux phases distinctes :

Période de différé : Vous ne payez que les intérêts. Le capital reste inchangé.
Période d'amortissement : Vous remboursez capital et intérêts. Les mensualités augmentent car vous devez rembourser tout le capital en moins de temps.

La mensualité en différé se calcule ainsi :

Mensualité = Capital × (Taux annuel ÷ 12)

Pour un prêt de 300 000 € à 4,5 % d'intérêt avec une période de différé de 10 ans et une durée totale de 30 ans :

Qu'est-ce qu'un prêt in fine ?: Un prêt in fine vous permet de ne payer que les intérêts pendant une période définie (généralement 5-10 ans). Pendant cette période, vos mensualités sont plus basses car vous ne remboursez pas le capital. Après la période de différé, vous commencez à rembourser capital et intérêts, ce qui augmente les mensualités.
À qui s'adresse le prêt in fine ?: Les prêts in fine peuvent convenir aux emprunteurs qui prévoient une augmentation significative de leurs revenus, aux investisseurs immobiliers qui comptent vendre avant la fin du différé, ou à ceux qui peuvent investir les économies réalisées. Cependant, ils comportent des risques si la valeur du bien baisse.
Pourquoi paie-t-on plus d'intérêts avec un prêt in fine ?: Comme vous ne réduisez pas le capital pendant le différé, vous continuez à payer des intérêts sur le montant total plus longtemps. Quand l'amortissement commence, vous avez moins de temps pour rembourser le même capital, ce qui entraîne des mensualités plus élevées et plus d'intérêts au total.