Coste total alquiler 144.000 €
Coste total compra 180.000 €
Recomendación Alquilar
Diferencia 36.000 €
Calculadora Alquilar o Comprar
Compara los costes totales del alquiler y la compra durante un período determinado.
Cómo funciona la comparación
La calculadora considera:
- Alquiler: Alquiler × 12 × Años
- Compra: Gastos de compra + Intereses + Mantenimiento - Revalorización
- Coste de oportunidad: Rendimiento potencial de la entrada invertida
Ejemplo
Para una vivienda de 300.000 €, 1.200 € de alquiler durante 10 años:
- Alquiler total: aprox. 144.000 €
- Compra: gastos + intereses + mantenimiento
- La mejor opción depende de muchos factores
FAQ
- ¿Cuándo es mejor comprar que alquilar?
- Comprar suele ser mejor para estancias largas (10+ años), tipos bajos, fuerte revalorización y si los alquileres suben mucho.
- ¿Qué costes tiene la compra?
- Gastos de compra (10-12%): notario, registro, impuestos. Costes recurrentes: intereses, amortización, mantenimiento, seguro, IBI.
- ¿Cuáles son las ventajas de alquilar?
- Flexibilidad, sin capital inmovilizado, sin mantenimiento, sin riesgo de depreciación, fácil cambio de vivienda.
- ¿Cuánto debería ser la entrada?
- Idealmente 20-30% del precio. Más entrada significa cuotas más bajas y mejores tipos de interés.