Calculateur Louer ou Acheter

Location: Loyer × 12 × Années
Achat: Frais d'acquisition + Intérêts + Entretien - Plus-value
Coût d'opportunité: Rendement potentiel de l'apport investi autrement

Comparez les coûts totaux de la location et de l'achat sur une période donnée.

Comment fonctionne la comparaison

Le calculateur prend en compte :

Pour un bien à 300 000 €, 1 200 € de loyer sur 10 ans :

Quand l'achat est-il plus avantageux ?: L'achat est souvent préférable pour une longue durée (10+ ans), des taux bas, une forte appréciation et si les loyers augmentent rapidement.
Quels sont les coûts d'achat ?: Frais d'acquisition (7-10%) : notaire, agent, taxes. Coûts récurrents : intérêts, remboursement, entretien, assurance, taxe foncière.
Quels sont les avantages de la location ?: Flexibilité, pas de capital immobilisé, pas d'entretien, pas de risque de moins-value, déménagement facile.
Quel apport faut-il prévoir ?: Idéalement 20-30% du prix. Plus d'apport signifie des mensualités plus basses et de meilleurs taux.