Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swoją miesięczną ratę kredytu hipotecznego, całkowite odsetki i całkowity koszt zakupu nieruchomości.
Wyniki
Rata miesięczna0,00 zł
Kwota kredytu0,00 zł
Suma odsetek0,00 zł
Całkowity koszt0,00 zł
Jak to działa
Ten kalkulator oblicza ratę miesięczną przy użyciu formuły annuitetowej:
- Od ceny nieruchomości odejmujemy wkład własny = kwota kredytu
- Stosujemy formułę: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
- Obliczamy odsetki: suma wszystkich rat minus kwota kredytu
Wynik pokazuje ratę kapitałowo-odsetkową. Nie uwzględnia ubezpieczeń i innych opłat.
Przykładowe obliczenie
Dla nieruchomości za 500 000 zł z 100 000 zł wkładu własnego (20%) przy 7,5% oprocentowania na 25 lat:
- Kwota kredytu: 400 000 zł
- Rata miesięczna: 2 951,79 zł
- Suma odsetek: 485 537,40 zł
- Całkowity koszt: 985 537,40 zł
FAQ
- Ile wkładu własnego potrzebuję do kredytu hipotecznego?
- W Polsce wymagany jest minimum 10-20% wkładu własnego. Rekomendacja KNF to 20%. Większy wkład własny oznacza lepsze warunki kredytu i niższą ratę. Pamiętaj też o dodatkowych kosztach (notariusz, prowizja, ubezpieczenia).
- Co zawiera rata kredytu hipotecznego?
- Ten kalkulator pokazuje ratę kapitałowo-odsetkową. W praktyce do miesięcznych kosztów dochodzą: ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie na życie, czasem ubezpieczenie pomostowe (do wpisu hipoteki) oraz opłaty za prowadzenie konta.
- Raty równe czy malejące?
- Raty równe (annuitetowe) - stała kwota przez cały okres, łatwiejsze planowanie budżetu. Raty malejące - wyższa rata na początku, ale mniejsze całkowite odsetki. Ten kalkulator oblicza raty równe, które są najpopularniejsze w Polsce.