Kalkulator Kredytu z Karencją

Oblicz swoje raty w okresie karencji i porównaj z tradycyjnym kredytem ratalnym.

Jak działa kredyt z karencją

Kredyt z karencją ma dwie odrębne fazy:

Okres karencji: Płacisz tylko odsetki. Kapitał pozostaje bez zmian.
Okres spłaty: Zaczynasz spłacać kapitał i odsetki. Raty rosną, bo musisz spłacić cały kapitał w krótszym czasie.

Rata w okresie karencji obliczana jest jako:

Rata miesięczna = Kapitał × (Oprocentowanie roczne ÷ 12)

Dla kredytu 500 000 zł przy 8% oprocentowania z 5-letnią karencją i 25-letnim okresem kredytowania:

Czym jest kredyt z karencją?: Kredyt z karencją pozwala płacić tylko odsetki przez określony czas (zwykle 5-10 lat). W tym okresie raty są niższe, bo nie spłacasz kapitału. Po okresie karencji zaczynasz spłacać kapitał i odsetki, co powoduje wzrost rat miesięcznych.
Dla kogo jest kredyt z karencją?: Kredyt z karencją może być odpowiedni dla kredytobiorców oczekujących znacznego wzrostu dochodów, inwestorów planujących sprzedaż nieruchomości przed końcem karencji, lub osób mogących zainwestować zaoszczędzone środki. Niesie jednak ryzyko, gdy wartość nieruchomości spadnie.
Dlaczego płacę więcej odsetek przy kredycie z karencją?: Ponieważ nie zmniejszasz kapitału w okresie karencji, przez dłuższy czas płacisz odsetki od pełnej kwoty kredytu. Gdy zaczyna się spłata, masz mniej czasu na spłatę tego samego kapitału, co skutkuje wyższymi ratami i większą sumą odsetek.