Hypothekenrechner

Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate, Gesamtzinsen und Gesamtkosten Ihrer Immobilienfinanzierung.

So funktioniert es

Dieser Hypothekenrechner ermittelt Ihre monatliche Rate mit der Annuitätenformel:

Für eine 400.000 € Immobilie mit 80.000 € Eigenkapital (20%) bei 3,5% Zinsen über 25 Jahre:

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Hypothek?: In Deutschland wird typischerweise 20-30% Eigenkapital empfohlen. Einige Banken finanzieren bis zu 100% des Kaufpreises, aber die Nebenkosten (ca. 10-15%) sollten aus Eigenkapital bezahlt werden. Mehr Eigenkapital bedeutet bessere Zinssätze.
Was ist in der monatlichen Rate enthalten?: Dieser Rechner zeigt die Tilgung und Zinsen. In Deutschland kommen noch Nebenkosten wie Grundsteuer, Versicherungen und ggf. Hausgeld bei Eigentumswohnungen hinzu.
Sollte ich eine kürzere oder längere Zinsbindung wählen?: Eine längere Zinsbindung (15-20 Jahre) bietet Planungssicherheit, kann aber höhere Zinsen haben. Eine kürzere Bindung (5-10 Jahre) ist oft günstiger, birgt aber das Risiko steigender Zinsen bei der Anschlussfinanzierung.